真的有方法能治物业吗？

在小区生活中，不少业主会遇到对物业不满意的情况，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、维修服务不及时等，这就使得一些业主产生了“治”物业的想法，真的有有效的方法能“治”物业吗？下面为大家介绍一些可行途径。

沟通协商

和物业进行积极有效的沟通是首要选择，业主可以先以平和的态度与物业工作人员交流，详细说明存在的问题以及自己的诉求，比如小区垃圾清理不及时，业主可以向物业反馈垃圾堆积的具体位置、影响程度等，要求物业增加清理频率，如果是公共设施损坏，及时告知物业维修的紧迫性，通过面对面的沟通，很多小问题是可以得到解决的，业主也可以通过业主委员会与物业进行协商，业主委员会代表全体业主的利益，与物业沟通时更具权威性和说服力。

投诉举报

如果沟通协商没有效果，业主可以选择投诉举报，可以向当地的房地产管理部门投诉，他们有对物业进行监管的职责，会根据业主反映的情况对物业进行调查和处理，比如物业擅自提高物业费却没有合理的依据，业主就可以向房地产管理部门提供相关证据进行投诉，也可以向消费者协会投诉，物业提供的服务本质上也是一种商品，如果存在服务质量差等问题，消费者协会会介入调解。

更换物业

当物业的服务实在无法令人满意，且通过各种途径都无法改善时，业主可以考虑更换物业，这需要业主大会进行表决，只要达到规定的比例，就可以解聘现有的物业，并重新选聘新的物业服务企业，不过，更换物业是一个比较复杂和漫长的过程，需要全体业主齐心协力，共同推动各项工作的开展。

法律途径

如果物业的行为严重侵害了业主的合法权益，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，比如物业私自将小区公共区域出租盈利，却没有将收益分配给业主，业主可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业返还收益并承担相应的法律责任。

“治”物业并不是要与物业对立起来，而是要通过合理合法的途径促使物业提升服务质量，为业主创造一个舒适、安全的居住环境，在整个过程中，业主需要保持理性和冷静，依法依规维护自己的权益。