怎样清理物业公司？

在社区管理中，有时会遇到一些服务质量差、管理混乱甚至侵害业主权益的物业公司，清理这类不合格的物业公司是众多业主的诉求，以下是一些可行的清理物业公司的办法。

收集证据

要想顺利清理掉不合适的物业公司，充分的证据是关键，业主们需要详细记录物业公司服务不到位的地方，小区公共区域卫生状况差，垃圾经常堆积如山、长时间无人清理，道路和楼道有明显的灰尘和污渍；安保措施形同虚设，门禁系统损坏无人维修，外来人员随意进出小区，甚至发生过盗窃等治安事件；绿化养护缺失，草坪杂草丛生，树木无人修剪等，对于这些问题，业主可以通过拍照、录像的方式进行记录，同时整理相关的书面资料，如业主投诉记录、维修申请记录等，这些证据将在后续的清理过程中起到重要作用。

成立业主委员会

业主委员会是代表业主利益、监督物业公司服务的重要组织，如果小区还没有成立业主委员会，业主们应积极行动起来，按照相关法律法规的规定，组织召开业主大会，选举产生业主委员会，在成立过程中，要确保程序的合法性和公开性，广泛征求业主的意见和建议，让更多的业主参与到小区管理中来，业主委员会成立后，要明确其职责和权力，定期召开会议，讨论小区管理中的问题和解决方案。

与物业公司沟通协商

在收集了足够的证据并成立业主委员会后，可以先尝试与物业公司进行沟通协商，业主委员会代表业主向物业公司提出存在的问题和改进要求，并设定合理的整改期限，在沟通协商过程中，要保持理性和冷静，以解决问题为出发点，避免情绪化的争吵，如果物业公司能够认识到自身的问题，并积极采取措施进行整改，达到业主的要求，那么可以继续合作；但如果物业公司态度消极，拒不整改，那么就需要考虑采取进一步的措施。

召开业主大会表决

如果与物业公司的沟通协商没有取得满意的结果，业主委员会可以组织召开业主大会，就更换物业公司进行表决，在召开业主大会前，要提前通知全体业主会议的时间、地点和议题，确保业主有足够的时间了解相关情况，在大会上，要向业主详细介绍物业公司存在的问题、与物业公司沟通协商的过程以及更换物业公司的必要性，表决时，要严格按照相关法律法规的规定进行，确保表决结果的公平、公正、公开，更换物业公司需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

法律途径

如果通过正常的程序无法清理物业公司，或者物业公司在被要求撤离后拒不执行，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，业主委员会可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼，要求解除与物业公司的服务合同，并要求物业公司限期撤离小区，在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张，配合律师的工作，确保诉讼的顺利进行。

清理物业公司是一个复杂的过程，需要业主们团结协作、依法依规进行，通过以上步骤，有望让小区摆脱不合格的物业公司，引入更优质的物业服务，提升小区的居住环境和生活质量。