物业两金缴费究竟指的是什么？

在物业管理领域，“物业两金缴费”通常指的是住宅专项维修资金和住宅物业保修金的缴纳。

住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是保障住宅正常使用和维护的重要资金来源。

缴纳主体：由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，一般在购房时，业主就需要按照当地规定的标准缴纳住宅专项维修资金。

缴纳标准：各地的缴纳标准有所不同，通常是按照购房款的一定比例或者每平方米固定金额来计算，有的地方规定按照购房款的2% - 3%缴纳，也有的地方按照每平方米几十元的标准缴纳。

使用范围：住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，当这些部位和设施设备在保修期满后需要维修、更新、改造时，就可以申请使用住宅专项维修资金。

住宅物业保修金

住宅物业保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，作为物业保修期内维修费用保证的资金。

缴纳主体：由建设单位负责缴纳，也就是房地产开发企业，这是为了确保在物业保修期内，建设单位能够切实履行保修责任，对物业出现的质量问题进行及时维修。

缴纳标准：一般按照物业建筑安装总造价的一定比例交存，比例通常在2% - 3%左右，不同地区可能会根据当地实际情况进行调整。

使用范围：在物业保修期内，如果物业出现质量问题，建设单位未按照规定进行维修或者拖延维修的，业主、业主委员会或者物业服务企业可以提出申请，经相关部门核实后，动用住宅物业保修金进行维修，保修期满后，经相关部门审核，如无质量问题或者质量问题已处理完毕，剩余的保修金将退还建设单位。

了解物业两金缴费的相关知识，对于业主、建设单位和物业服务企业都具有重要意义，业主可以清楚自己的缴费义务和资金的使用保障；建设单位需要按照规定履行缴纳保修金的责任；物业服务企业则可以在符合条件的情况下，申请使用这些资金来保障物业的正常运行和维护。