物业停车收入真的属于业主吗？

在现代城市生活中，停车问题一直是居民关注的焦点，而物业停车收入的归属问题更是引发了广泛的讨论，物业停车收入到底属不属于业主呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小区内的停车位有不同的类型，主要分为规划内的车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的车位，如果是开发商通过合法手续建设，并在销售时明确了产权归属的，这种车位的停车收入一般归属于车位的产权人，如果是开发商将车位出售给了业主，那么停车收入就属于购买车位的业主；如果是开发商将车位出租，租金收入则归开发商所有，但在实际情况中，很多时候是物业在对这些车位进行管理和收费，这就需要看物业与产权人之间的合同约定，若物业是受产权人委托进行管理和收费，那么停车收入在扣除合理的管理费用后，应归产权人所有。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况则有所不同，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些业主共有的场地设置的停车位，其停车收入理应归全体业主所有。

在现实生活中，很多业主可能并没有实际享受到这部分停车收入，部分物业可能在未经过业主同意的情况下，将停车收入据为己有，或者只是将其中一部分用于小区的公共事务，却没有向业主公开具体的收支情况，这就导致了业主与物业之间的矛盾和纠纷。

为了保障业主的合法权益，业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业进行协商，要求物业公开停车收入的收支明细，并按照相关规定将属于业主的停车收入进行合理分配，可以将这部分收入用于小区的公共设施维修、绿化养护等方面，以提升小区的整体环境和品质，业主也应该加强自身的维权意识，积极参与小区的管理和监督，确保物业的各项工作都在合法、透明的轨道上进行。

物业停车收入是否属于业主，要根据停车位的具体类型来判断，对于占用业主共有场地的停车收入，无疑是属于业主的，业主们应当了解自己的权益，通过合法途径来维护自身的利益，让小区的停车管理更加规范、公平。