房屋渗水物业到底管不管？

在日常生活中，房屋渗水是许多业主可能会遭遇的烦心事，当家里出现墙壁湿漉漉、天花板滴水等渗水情况时，不少业主第一时间就会想到找物业解决问题，但物业是否真的对房屋渗水负责呢，这需要分情况来看。

如果房屋渗水问题发生在房屋的保修期内，根据相关规定，应该由开发商来承担维修责任，因为在交房后的一定期限内，开发商要对房屋的质量负责，物业此时主要起到一个协调和沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的房屋渗水问题告知开发商，并督促开发商尽快安排人员进行维修，物业还应协助业主与开发商之间的沟通，跟进维修进度，让业主能及时了解情况。

如果房屋已经过了保修期，那么就要看渗水的具体部位，如果是公共部位出现渗水，比如屋顶、外墙等，物业是有责任进行维修的，因为这些公共部位的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修人员对公共部位的渗水问题进行修复，以保障小区的整体环境和业主的正常生活。

但如果渗水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，比如卫生间、厨房等，这种情况下物业一般没有直接的维修责任，不过，物业可以应业主的请求，提供一些相关的信息和建议，比如推荐有资质的维修人员等，业主需要自行承担维修费用和责任，联系专业的维修人员对自家的渗水问题进行处理。

房屋渗水物业管不管不能一概而论，当遇到房屋渗水问题时，业主应及时与物业沟通，了解具体的情况和责任划分，物业也应该积极履行自己的职责，无论是协调开发商还是使用维修资金进行公共部位的维修，都要为业主提供及时、有效的服务，共同解决房屋渗水带来的困扰，营造一个舒适、安全的居住环境。