业委会与物业应该签什么合同？

在物业管理的实际运作中，业委会与物业签订的合同是规范双方权利与义务的重要依据，通常情况下，业委会与物业签订的是物业服务合同。

物业服务合同是一种特殊的委托合同，从其性质来看，它是业委会代表全体业主将小区的物业管理服务事项委托给物业服务企业来完成的协议，这份合同详细规定了物业服务的具体内容，一般包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，像小区的公共道路、电梯、消防设施等的日常维护和管理都涵盖其中；环境卫生清洁服务，比如小区内公共区域的清扫、垃圾的收集与清运等；绿化养护服务，对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥等；秩序维护服务，包括小区的安保巡逻、车辆停放管理等。

合同中还会明确双方的权利和义务，对于物业来说，其权利主要包括按照合同约定收取物业服务费用，根据小区的实际情况制定合理的管理规则等，物业也有义务按照合同标准提供高质量的物业服务，定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主和业委会的监督等，而业委会代表业主的权利是监督物业履行合同，要求物业对服务中存在的问题进行整改等，业委会的义务则是协助物业开展工作，向业主传达相关信息，组织业主按时缴纳物业服务费用等。

物业服务合同还会规定合同的期限、服务质量标准、违约责任等重要内容，合同期限明确了物业为小区提供服务的时间段，一般为几年不等，服务质量标准是衡量物业是否按照约定提供服务的具体指标，例如卫生清扫的频率、安保人员的巡逻次数等，违约责任则是对双方在违反合同约定时应承担的责任进行规定，以保障合同的顺利履行。

业委会与物业签订的物业服务合同是小区物业管理的核心文件，它对于维护小区的正常秩序、保障业主的合法权益以及促进物业的规范服务都有着至关重要的作用。