楼下漏水，真的是物业责任吗？

在日常生活中，楼下漏水是一个让很多业主头疼的问题，一旦出现这种情况，很多人第一反应就是找物业，认为这是物业的责任，楼下漏水真的一定是物业责任吗？这需要我们从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要负责对小区的公共区域和设施进行维护、保养和管理，公共区域包括小区的道路、绿化、电梯、消防设施等；公共设施则涵盖了供水、供电、供气等系统的部分设备，如果楼下漏水是由于公共区域或公共设施出现问题导致的，比如小区的主水管破裂、楼顶防水层损坏造成雨水渗漏到楼下等，那么这种情况下物业是有责任的，物业需要及时组织维修人员对问题进行排查和修复，以避免损失的进一步扩大，因为这些公共区域和设施是全体业主共同使用的，物业收取了业主的物业费，就有义务保障它们的正常运行和完好。

如果楼下漏水是由于业主自家的原因造成的，情况就有所不同了，业主家中的水管老化破裂、卫生间防水没做好导致渗漏到楼下等，这属于业主个人的私有财产问题，物业并没有直接的维修责任，不过，物业可以在业主的请求下，提供一定的协助，比如帮助联系专业的维修人员，但维修费用通常需要业主自行承担，因为这些私有部分的设施设备是业主自己使用和管理的，业主有责任对其进行维护和保养。

还有一种情况是，漏水问题可能是由于相邻业主的不当行为引起的，比如楼上业主在装修过程中破坏了防水层，导致楼下出现漏水现象，在这种情况下，责任主体是楼上的业主，而不是物业，物业的角色更多的是协调双方业主进行沟通和协商，促使问题得到妥善解决，如果协商不成，受损失的业主可以通过法律途径来维护自己的权益。

当遇到楼下漏水的情况时，业主和物业都应该保持冷静，通过合理的方式来确定责任归属，业主发现漏水问题后，应及时向物业反映，物业则要迅速安排人员进行现场勘查，判断漏水的原因和责任主体，如果是物业的责任，要尽快采取措施进行维修；如果是业主自身或相邻业主的问题，要做好解释和协调工作。

楼下漏水并不一定就是物业的责任，需要根据具体情况来判断，无论是业主还是物业，都应该明确自己的权利和义务，共同努力营造一个和谐、舒适的居住环境。