物业外包到底包括什么内容？

物业外包是指物业管理企业把一部分专业的、专项的服务业务或工作，以签订合同的方式委托给其他专业性服务公司进行管理的一种经营方式，以下为您详细介绍物业外包通常包含的内容。

保洁外包

这是较为常见的物业外包项目之一，保洁外包涵盖了物业区域内的全面清洁工作，在公共区域方面，包括大堂、走廊、电梯间等的日常清扫、拖洗，保持地面干净无污渍，墙面、天花板无灰尘和蜘蛛网；楼梯扶手的定期擦拭，确保其整洁安全，对于室外区域，如小区道路、停车场、绿化带周边等的清扫，及时清理垃圾和杂物，维护环境的整洁美观，还包括卫生间的深度清洁，如马桶、洗手台的消毒杀菌，镜子的擦拭，保持卫生间无异味，会根据不同季节和实际情况，对玻璃幕墙、门窗等进行定期的清洗，保证良好的采光和外观形象。

保安外包

保安外包主要负责物业区域的安全保卫工作，人员出入管理是重要环节，保安人员会严格把控小区或商业楼宇的出入口，对来访人员进行登记和核实，防止无关人员随意进入，保障业主或租户的人身和财产安全，车辆管理方面，引导车辆有序停放，对进入区域的车辆进行登记和收费管理，确保停车场的秩序井然，保安人员会进行24小时的巡逻工作，包括定时巡逻和不定时的抽查巡逻，及时发现并处理各类安全隐患，如火灾隐患、设备损坏等情况，在遇到突发事件时，如盗窃、打架斗殴等，保安人员要迅速响应并采取有效的应对措施，维护现场秩序并及时报警。

绿化外包

绿化外包涉及物业区域内的植物养护和景观打造，专业的绿化团队会根据不同季节和植物的生长特性，对草坪进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治，保持草坪的整齐美观和健康生长，对于树木和花卉，会进行定期的修剪整形，促进其良好的生长态势，同时及时清除枯萎的枝叶和杂草，绿化团队还会根据物业的整体规划和业主的需求，进行景观设计和改造，如布置花坛、摆放绿植等，提升物业的整体环境品质和美观度。

设备维护外包

物业中的各种设备设施的正常运行至关重要，设备维护外包可以确保这些设备得到专业的保养和维修，电梯维护是重点内容之一，专业的电梯维护公司会定期对电梯进行检查、调试和保养，确保电梯的安全运行，减少故障发生的概率，对于消防设备，会进行定期的检测和维护，包括灭火器的检查和更换、消防栓的测试等，保证在紧急情况下消防设备能够正常使用，还包括给排水系统、供电系统、空调系统等设备的维护和保养，及时处理设备出现的故障和问题，延长设备的使用寿命。

餐饮外包（适用于部分商业物业）

在一些大型商业写字楼、工业园区等物业中，会提供餐饮外包服务，餐饮外包公司会根据员工的口味和需求，制定合理的菜单，提供早、中、晚三餐或工作餐，食品的采购、加工和制作过程会严格遵循卫生标准，确保食品安全，会根据就餐人数的变化，合理调整供应量，避免浪费，餐饮场所的卫生清洁和餐具消毒也是餐饮外包服务的重要内容，为员工提供一个舒适、卫生的就餐环境。

物业外包通过将专业的服务委托给专业的公司，能够提高物业管理的效率和质量，降低运营成本，为业主和租户提供更加优质的服务，不同的物业根据自身的需求和特点，可以选择适合的外包项目和外包服务商。