公寓究竟属于什么物业类型？

公寓在物业类型的划分上，需要从多个维度来综合判断。

从居住性质方面来看，公寓有住宅类公寓和商业类公寓之分，住宅类公寓从本质上来说，它和普通的住宅物业类型有一定相似性，这类公寓往往是按照住宅用地性质进行开发建设的，在使用功能上主要用于居住，土地使用年限通常为70年，它能满足居民长期居住的需求，周边配套设施也会围绕居住生活来配备，比如有完善的生活超市、社区诊所等，并且在水电收费标准上一般按照民用标准收取，和普通住宅居民享受同等的待遇。

而商业类公寓则属于商业性质的物业类型，这类公寓的土地使用性质为商业用地，使用年限一般是40年，商业类公寓更多是作为一种综合性的物业存在，它的用途较为多样化，既可以用于居住，也可以作为办公场所使用，很多创业者或者小型企业会选择租赁商业类公寓作为办公地点，不过，商业类公寓在水电收费上通常按照商业标准收取，费用相对较高，而且在一些城市，商业类公寓可能无法像住宅类公寓那样享受落户、就近入学等相关政策。

在一些大型的城市综合体中，还存在酒店式公寓这一特殊的物业类型，酒店式公寓融合了酒店的服务功能和公寓的居住功能，一般会配备专业的酒店管理团队，为住户提供诸如客房清洁、代收快递等一系列的酒店式服务，从物业类型角度看，它更偏向于商业服务类物业，适合那些对居住便利性和服务品质有较高要求的人群，例如经常出差的商务人士等。

公寓的物业类型不能一概而论，需要依据其土地性质、使用功能以及配套服务等多方面因素来准确判断。