厂房漏水可以找物业吗？

在企业的日常运营中，厂房是重要的生产场所，而当厂房出现漏水问题时，很多企业主都会有这样的疑问：厂房漏水可以找物业吗？答案是要分情况来看。

如果厂房所在的区域有物业管理服务，并且在物业服务合同中有明确约定，物业负责厂房公共区域的维修、养护和管理，那么厂房的公共部分（如屋顶、外墙等）出现漏水情况，企业是可以找物业来处理的，物业有责任按照合同的约定，及时安排专业人员对漏水问题进行检查和维修，物业服务合同中明确规定物业要对厂房的屋顶防水进行定期检查和维护，当屋顶出现漏水时，物业就应当履行职责，联系专业的防水施工队伍进行修复，以保障厂房的正常使用。

如果漏水问题是由于厂房自身的质量缺陷导致的，且厂房仍在开发商的质量保修期内，那么这种情况下，企业首先应该联系开发商来解决漏水问题，虽然物业可能会在中间起到一定的协调作用，但主要的维修责任还是在开发商，厂房在交付使用后的一两年内就出现了墙面漏水的情况，经过专业检测是由于墙体施工时防水处理不到位造成的，此时开发商就需要承担维修责任，对漏水部位进行修复。

如果漏水是由于企业自身的不当使用或改造行为引起的，那么物业通常是不会承担维修责任的，企业为了增加厂房的使用空间，私自对厂房内部的结构进行了改造，破坏了原有的防水设施，从而导致漏水，这种情况下，企业需要自行承担修复漏水问题的费用，并恢复厂房的原有结构和防水功能。

当厂房出现漏水问题时，企业首先要仔细查看物业服务合同，明确物业的服务范围和责任，要判断漏水的原因和责任归属，如果属于物业的服务范畴，企业可以及时向物业提出维修申请，并要求物业在合理的时间内解决问题，如果物业未能按照合同约定履行职责，企业可以通过合法途径维护自己的权益，在处理厂房漏水问题时，明确责任主体是关键，这样才能高效、合理地解决问题，保障企业的正常生产经营。