物业锁门还收房租，这合法吗？

在日常的物业管理中，有时会出现物业锁门还继续收取房租的情况，这一现象引发了众多业主和租户的质疑，那么这种行为究竟是否合法呢？

从法律层面来看，物业与业主、租户之间存在着不同的法律关系，物业的主要职责是依据物业服务合同为小区或相关区域提供公共服务，如环境卫生维护、安全保障、设施设备维修等，而房租的收取主体通常是房屋的所有权人，也就是房东，物业本身并没有直接收取房租的权利，除非得到房东的明确授权。

当物业实施锁门行为时，这需要具体情况具体分析，如果是因为租户或业主违反了物业服务合同中的相关规定，例如拖欠物业费且经过合理催告仍未缴纳，物业在采取锁门措施前也遵循了一定的程序，比如提前书面通知等，这种情况下物业锁门有可能被视为一种合理的催缴手段，但也必须在合理限度内，如果锁门行为导致租户无法正常使用房屋，影响了租户的居住或经营权益，即使租户存在一定过错，物业的这种做法也可能涉嫌侵犯租户的合法权益。

而对于物业在锁门期间还继续收取房租的情况，一般来说是不合法的，房租对应的是租户对房屋的正常使用权益，当物业锁门使得租户无法正常使用房屋时，租户的使用权益受到了损害，那么按照公平原则，物业不应该继续收取此期间的房租，如果物业是受房东委托收取房租，也应该与房东协商在这种特殊情况下房租的处理方式，而不能擅自继续收取。

从合同角度来讲，无论是物业服务合同还是房屋租赁合同，都应当遵循契约精神，物业在进行锁门等行为时，必须严格按照合同约定的条款执行，如果合同中没有明确赋予物业锁门的权利，或者锁门行为超出了合同约定的范围，那么物业的行为就构成了违约，同样，租户在签订租赁合同时，享有在租赁期限内正常使用房屋的权利，物业的锁门和不合理收租行为无疑是对租户合同权利的侵犯。

物业锁门还收房租的行为通常是不合法的，在遇到此类问题时，业主、租户可以与物业进行沟通协商，要求物业停止不合理的行为并退还不应收取的房租，如果协商不成，可以通过向相关部门投诉、申请调解或者通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益，物业也应该依法依规履行自己的职责，避免因不当行为引发不必要的纠纷。