审计查账物业都查什么？

在物业管理行业，审计查账是一项至关重要的工作，它有助于保障业主的权益、规范物业企业的财务管理，确保物业资金的合理使用，审计查账物业都查什么呢？以下为你详细介绍。

财务报表与账目记录

审计人员会对物业企业的各类财务报表进行审查，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，通过这些报表，能够全面了解物业企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，审计人员还会仔细核对账目记录，检查各项收支是否准确无误地记录在案，有无漏记、错记的情况，物业费的收取是否及时入账，支出是否与预算相符等。

收入方面

1、物业费收入：审计人员会核实物业费的收费标准是否符合相关规定和合同约定，查看收费台账，确认业主的缴费情况，是否存在欠费未及时催缴的现象，检查物业费的减免是否有合理的审批手续，防止随意减免造成企业收入损失。

2、其他收入：除了物业费，物业企业可能还有停车场收费、广告位租赁收入等其他业务收入，审计人员会审查这些收入的来源是否合法合规，收费标准是否合理，收入是否全额入账，有无私设“小金库”的情况。

成本与费用支出

1、人力成本：物业企业的人力成本通常占比较大，审计人员会审查员工工资、奖金、福利等的发放是否符合公司的薪酬制度和相关法律法规，检查员工考勤记录，确保工资计算的准确性，关注是否存在虚列人员、冒领工资的问题。

2、物资采购成本：对于物业企业采购的办公用品、维修材料等物资，审计人员会审查采购合同、发票和验收记录，核实采购价格是否合理，有无通过不正当手段获取回扣的情况，检查物资的库存管理，是否存在浪费、积压等现象。

3、公共设施维护费用：公共设施的维护费用是物业支出的重要组成部分，审计人员会查看维护项目的预算和实际支出情况，检查维修合同的签订是否规范，维修质量是否达标，关注是否存在重复维修、过度维修等不合理支出的情况。

资金管理

1、银行账户管理：审计人员会检查物业企业的银行账户开户情况，是否存在违规开户的现象，核对银行对账单与企业账目记录，确保资金的收支与银行记录一致，防止资金挪用、侵占等问题。

2、现金管理：审查现金的收支是否符合现金管理制度，是否存在坐支现金、白条抵库等违规行为，检查备用金的使用情况，是否有明确的审批和使用记录。

内部控制制度

审计人员还会对物业企业的内部控制制度进行评估，检查企业是否建立了完善的财务管理制度、收费管理制度、物资采购管理制度等，查看各项制度的执行情况，是否存在制度形同虚设、内部控制失效的问题，是否存在不相容职务未分离，导致财务风险增加的情况。

审计查账物业涉及到财务报表、收入、成本费用、资金管理和内部控制等多个方面，通过全面细致的审计查账，能够发现物业企业财务管理中存在的问题，促进物业企业规范运营，保障业主和企业的合法权益。