商场究竟属于物业还是业主？

在探讨商场究竟属于物业还是业主这个问题之前，我们需要明确物业和业主的定义以及他们在商场这一特定场景中的角色和权利。

业主，通常是指物业的所有权人，对于商场而言，如果是单个业主买下整个商场，那么该商场的所有权无疑归属于这位业主；而在更多情况下，商场可能由众多小业主分别购买不同的商铺单元，此时众多小业主共同拥有商场的所有权，业主拥有对商场的占有、使用、收益和处分等权利，他们有权决定商场的经营方向、对商场进行改造等重大事项（在符合相关法律法规和规划要求的前提下），并且可以通过业主大会等形式来行使自己的权利。

物业则是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，而物业管理公司是受业主或业主委员会的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，在商场场景中，物业管理公司主要负责商场的日常运营管理工作，比如商场的环境卫生清洁，包括公共区域的地面清洁、垃圾清运等；设施设备的维护保养，像电梯的定期检修、水电系统的正常运行保障等；商场的安全保卫工作，确保商场内人员和财物的安全；以及商场的秩序维护，包括车辆停放管理等。

从所有权角度来看，商场属于业主，业主是商场的主人，拥有商场的产权，而物业更多指的是商场这个实体以及围绕商场开展的管理服务工作，物业管理公司并不拥有商场的所有权，他们只是按照合同约定为业主和商场的正常运营提供服务，但需要注意的是，业主和物业之间是相互依存的关系，良好的物业管理服务能够提升商场的价值和形象，吸引更多的顾客和商家，从而为业主带来更多的收益；而业主也需要按照约定支付物业管理费用，支持物业管理公司的正常运营，以保障商场的各项服务得以持续、稳定地开展。

商场的所有权归业主，而物业是对商场进行管理和服务的一种模式和机制，二者在商场的运营中都扮演着不可或缺的重要角色。