业主罢免物业需要满足什么要求？

在物业管理活动中，有时业主会因为对物业的服务质量、管理水平等方面不满意，而产生罢免物业的想法，业主罢免物业究竟有什么要求呢？

法定人数要求

根据相关法律法规，业主若要罢免物业，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，这是启动罢免程序的基本人数门槛，一个小区共有 1000 户业主，专有部分总面积为 10 万平方米，那么至少需要 667 户业主且对应专有部分面积达到约 6.67 万平方米以上的业主参与表决，才能进一步推动罢免物业的事宜。

表决结果要求

在满足上述参与表决的人数要求后，还需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，继续以上述小区为例，参与表决的 667 户业主中，至少需要 334 户业主同意，并且这 334 户业主对应的专有部分面积也需超过参与表决专有部分面积的一半，才可以通过罢免物业的决议。

遵循法定程序要求

业主罢免物业还必须遵循法定的程序，要由业主大会或业主委员会组织召开业主大会会议，就罢免物业的事项进行讨论和表决，在会议召开前，需要提前通知全体业主，告知会议的时间、地点、议题等相关信息，会议过程中，要做好会议记录，确保表决结果真实、有效、可追溯，表决通过后，要以书面形式通知物业服务企业，并按照规定进行公示，还要及时向相关的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

合理理由要求

虽然法律法规并未明确规定罢免物业必须具备何种具体理由，但从实际操作和公平合理的角度来看，业主提出罢免物业应该有合理的依据，物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供服务，存在服务质量严重不达标、长期不履行维修养护义务、违规收费等问题，严重影响了业主的正常生活和合法权益，在这种情况下，业主提出罢免物业才更具有合理性和正当性。

业主罢免物业并非一件随意的事情，需要满足法定的人数、表决结果、程序等要求，并且要有合理的理由，才能确保罢免物业的行为合法、公正、有序，维护好全体业主的共同利益。