楼上漏水能起诉物业吗？

在日常生活中，楼上漏水是许多业主可能会遭遇的烦心事，当遇到这种情况时，不少业主会产生疑问：楼上漏水能起诉物业吗？要回答这个问题，我们需要从多方面进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司通常对小区内的公共区域和设施负有管理、维护和维修的责任，其主要任务包括对小区的建筑物共有部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理，而楼上漏水一般涉及到业主的私人空间，并非属于公共区域的问题。

如果楼上漏水是由于楼上业主自身的原因造成的，比如楼上住户的水管破裂、防水没做好等，那么这种情况下责任主体通常是楼上的业主，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，受漏水影响的业主应该首先与楼上业主进行沟通协商，要求其及时解决漏水问题并赔偿相应损失，此时起诉物业，一般情况下是很难得到法院支持的，因为物业在这个问题上并没有直接的过错和责任。

也存在一些特殊情况，如果楼上漏水是因为公共管道出现问题，而物业没有尽到及时检查、维护和维修的义务，导致问题发生并影响到楼下业主，那么物业是需要承担相应责任的，小区的主水管老化破裂，水流渗透到楼上业主家中进而影响到楼下，而物业没有按照规定对主水管进行定期检查和维护，这种情况下业主可以起诉物业，因为物业对公共设施设备有管理和维护的职责，未能履行好这一职责就构成了违约，业主有权要求物业承担维修和赔偿损失的责任。

如果业主在发现楼上漏水后及时向物业反映情况，要求物业协调处理，但物业却消极对待，没有采取积极有效的措施来解决问题，导致漏水情况进一步恶化，给业主造成了更大的损失，那么业主也可以考虑起诉物业，因为物业有义务为业主提供合理的服务，在业主提出合理诉求后，物业应积极履行职责，否则就构成了服务不到位。

楼上漏水是否能起诉物业不能一概而论，要判断物业是否需要承担责任，关键在于看漏水的原因以及物业是否尽到了应尽的职责，当遇到楼上漏水问题时，业主应先明确漏水原因，与相关责任方进行友好协商，如果协商无果，在有充分证据证明物业存在过错的情况下，才可以通过法律途径起诉物业来维护自己的合法权益。