小区商业物业属于业主吗？

在探讨小区商业物业是否属于业主这个问题时，需要从多个方面来进行分析。

要明确小区商业物业的产权归属是由其建设和规划情况决定的，如果小区商业物业在建设时，开发商按照相关规定进行了单独的规划、报建，并且在销售时没有将这部分商业物业的面积分摊到业主所购买的住宅面积中，那么这部分商业物业的产权通常是归开发商所有，开发商有权对其进行出售、出租等经营活动，此时商业物业并不属于业主。

如果在小区建设过程中，商业物业的建设成本已经分摊到了业主购买房屋的价格中，或者其土地使用权益已经随着住宅的销售一并转让给了业主，那么从某种意义上来说，这部分商业物业的权益是与业主相关的，这种情况下，商业物业可能在一定程度上属于全体业主共有，一些小区配套的底层商铺，在规划建设时其面积已经包含在小区的公摊范围内，业主在购房时实际上已经为这部分商业物业支付了相应的费用，那么这部分商业物业的所有权就应该属于全体业主。

小区商业物业的归属还可能受到相关法律法规和合同约定的影响，在购房合同中，通常会对小区内各类物业的归属进行明确说明，如果合同中明确规定商业物业归开发商所有，那么在不违反法律法规的前提下，这种约定是具有法律效力的，反之，如果合同中没有明确约定或者约定不清晰，就可能会引发关于商业物业归属的争议，此时就需要依据相关法律法规来进行判断。

小区商业物业是否属于业主不能一概而论，需要综合考虑建设规划、成本分摊、合同约定以及法律法规等多方面的因素，在实际情况中，为了避免不必要的纠纷，开发商和业主都应该明确各自的权利和义务，相关部门也应该加强监管，确保小区商业物业的归属清晰明确。