物业收房主要看什么？

在物业收房过程中，需要关注多个关键方面，下面为你详细介绍。

资料文件查验

开发商需提供的文件：物业人员要查看开发商是否具备《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等重要文件。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，它列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》则是房屋通过相关部门综合验收的重要凭证，证明房屋达到了交付使用的标准。

业主资料：核实业主的身份信息、购房合同等资料，确保收房的业主身份真实且符合收房条件，检查业主是否已缴纳相关的费用，如契税、维修基金等，这些费用的缴纳情况会影响后续房屋产权的办理。

房屋质量检查

门窗检查：仔细检查门窗的密封性，可通过查看门窗与边框之间的缝隙是否均匀，关闭门窗后是否能有效隔音、防风，检查门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用，合页等部件是否牢固，有无松动、变形等情况，还要查看门窗玻璃是否有裂纹、划痕等瑕疵。

墙面地面检查：查看墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓问题，地面要检查是否水平，有无起砂、裂缝等情况，对于卫生间、厨房等有防水要求的区域，要进行闭水试验，观察楼下对应位置是否有渗漏现象，以检验防水工程是否合格。

水电线路检查：检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰准确，查看插座是否通电，可使用专业的插座测试仪进行检测，同时要注意插座的接线是否正确，有无漏电风险，检查水管的连接部位是否牢固，有无渗漏现象，打开水龙头观察水流是否正常，排水是否顺畅，卫生间的地漏是否存在堵塞问题。

配套设施验收

公共区域设施：检查小区的公共区域，如电梯是否能够正常运行，有无异常噪音和卡顿现象，电梯的安全装置是否齐全有效，消防设施是否完备，包括灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等是否能够正常使用，小区的道路是否平整，照明设施是否完好，绿化景观是否符合规划要求。

房屋附属设施：对于房屋内的附属设施，如空调机位、阳台栏杆、晾衣架等，要检查其安装是否牢固，是否符合安全标准。

其他事项

钥匙及物品交接：物业人员要与业主进行钥匙及相关物品的交接，如房屋钥匙、门禁卡、电梯卡等，并做好记录，确保业主清楚各项物品的使用方法和注意事项。

问题记录与跟进：在收房过程中发现的问题，要及时记录下来，并与开发商或施工单位沟通协调，确定整改时间和责任人，跟踪整改情况，确保问题得到妥善解决，让业主能够顺利入住满意的房屋。

物业收房是一个严谨且细致的过程，需要全面检查各个方面，以保障业主的权益和房屋的正常使用。