物业费细项究竟依据什么法？

在物业管理领域，物业费细项的规定是广大业主和物业从业人员都非常关注的内容，关于物业费细项究竟依据什么法呢？

《中华人民共和国民法典》在其中起到了基础性的作用，民法典第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这表明物业服务合同是规范物业费等相关事项的重要依据，而合同中往往会涉及到物业费细项的约定，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这从法律层面明确了业主支付物业费的义务，也为物业费细项的合理设置提供了保障。

《物业管理条例》也是规范物业费细项的重要法规，该条例第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，这意味着物业费细项的设置要合理、公开，并且要与服务水平相匹配，条例还对物业服务企业的服务内容和责任进行了规定，物业费细项也应当与这些服务内容相对应，例如物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用等。

除此之外，各地还会根据本地的实际情况出台相关的地方性法规和政策来进一步规范物业费细项，这些地方性规定会结合当地的经济发展水平、居民生活成本等因素，对物业费的构成、收费标准、调整机制等方面做出具体的规定，以确保物业费的收取和使用更加科学、合理、透明。

关于物业费细项的规定并不是依据某一部单一的法律，而是由《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及各地的地方性法规和政策等共同构成的法律体系来进行规范的，这些法律法规和政策相互配合，保障了物业服务市场的健康有序发展，维护了业主和物业服务企业的合法权益。