前期物业主要做什么？

在房地产开发与运营的过程中，前期物业扮演着至关重要的角色，前期物业主要是做什么呢？

前期物业是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，其涵盖的工作内容丰富多样，对整个项目后续的顺利运营和发展有着深远影响。

在项目建设阶段，前期物业就已介入，物业人员会参与到工程的规划设计环节，从物业管理和使用功能的角度，对项目的规划、设计提出专业的意见和建议，根据日后的管理需求，对小区的停车位规划、消防设施布局、水电线路走向等方面进行考量，确保设计的合理性和实用性，避免后期出现一些因设计缺陷而导致的管理难题，物业人员还会参与工程的施工监督，对施工质量进行监督检查，及时发现并反馈施工过程中存在的问题，如墙体裂缝、防水渗漏等，督促施工单位进行整改，为后期的物业管理奠定良好的基础。

在项目交付前，前期物业要做好各项准备工作，要对小区的公共设施设备进行全面的验收接管，包括对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行调试和检查，确保这些设施设备能够正常运行，对发现的问题及时与建设单位沟通协调，要求其进行整改，直至符合交付使用的标准，要组建物业管理团队，进行人员招聘和培训，根据项目的规模和特点，配备合适的管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等，并对他们进行专业的培训，使其熟悉小区的情况和物业管理的各项规章制度，掌握相应的服务技能，还要制定完善的物业管理方案和各项规章制度，如业主手册、装修管理规定、车辆管理制度等，为日后的物业管理工作提供依据。

在项目交付过程中，前期物业要为业主提供优质的服务，要协助建设单位办理业主的入住手续，包括签订物业服务合同、发放钥匙、介绍小区的基本情况和物业管理服务内容等，要组织业主对房屋进行验收，陪同业主查看房屋的质量和设施设备情况，解答业主的疑问，处理业主提出的问题，在业主办理装修手续时，要对装修方案进行审核，告知业主装修的注意事项和禁止行为，对装修过程进行监督管理，确保装修工程符合安全和规范要求，避免因装修不当影响房屋的结构安全和小区的整体环境。

在项目交付后的初期，前期物业要致力于营造良好的小区环境和秩序，要加强小区的安全保卫工作，设置门禁系统，安排安保人员24小时巡逻，确保小区的安全，要做好小区的环境卫生保洁工作，定期对公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾，保持小区的整洁卫生，要对小区的绿化进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪，确保花草树木的生长良好，要加强与业主的沟通交流，及时了解业主的需求和意见，不断改进物业管理服务质量，提高业主的满意度。

前期物业的工作贯穿了项目建设、交付和运营的多个阶段，涉及到工程参与、准备工作、交付服务和初期管理等多个方面，它为项目的顺利交付和后期的物业管理奠定了坚实的基础，对提升小区的品质和业主的生活质量有着重要的意义。