租售同权下物业相关操作合法吗？

在当今房地产市场不断发展变化的背景下，“租售同权”成为了一个备受关注的话题，租售同权，就是租房者在享受公共服务方面与购房者具有同等的权利，那么在租售同权的大环境下，物业的相关操作是否合法呢？这值得我们深入探讨。

从法律层面来看，目前并没有明确禁止物业在租售同权下开展正常的业务活动，租售同权政策本身是为了促进房地产市场的健康发展，保障租房者的合法权益，推动住房租赁市场的繁荣，物业作为小区的服务和管理主体，其合法权益也受到相关法律法规的保护。

在租售同权的背景下，物业对于租户和业主应该一视同仁，物业的主要职责是为小区提供安全保障、环境卫生维护、设施设备管理等服务，只要物业按照物业服务合同的约定，为所有居住在小区内的人员（包括租户和业主）提供了相应的服务，并且没有违反法律法规的强制性规定，那么其行为就是合法的。

在实际操作中，可能会出现一些不合法的情况，部分物业可能会以各种理由对租户进行区别对待，有的物业会限制租户使用小区的公共设施，如游泳池、健身房等，这种做法如果没有合理的依据，就可能违反了租售同权的原则，侵犯了租户的合法权益，根据相关法律规定，小区的公共设施属于全体业主共有，租户通过合法的租赁关系获得了在小区居住的权利，也应该享有使用公共设施的权利，除非在租赁合同中有明确的限制约定。

物业在收取费用方面也需要遵循合法合规的原则，对于租户和业主，应该按照统一的标准收取物业费等相关费用，如果物业擅自提高租户的费用标准，或者以不合理的名义向租户收取额外费用，这显然是不合法的。

物业在处理租户和业主之间的关系时，也应该秉持公正、公平的态度，当发生纠纷时，不能偏袒业主而忽视租户的合理诉求，要依据相关法律法规和物业服务合同进行妥善处理，保障双方的合法权益。

租售同权下物业的操作本身是可以合法的，但需要物业严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，平等对待租户和业主，提供合理的服务和管理，才能在租售同权的环境下，实现物业、业主和租户三方的和谐共处，共同推动小区的良好发展。