物业维修基金属于什么科目呢？

在会计核算中，对于不同主体而言，物业维修基金所归属的科目是不同的。

房地产开发企业

当涉及房地产开发企业时，物业维修基金通常作为代收代付款项来处理，它在会计上计入“其他应付款”科目，这是因为房地产开发企业只是负责代收业主的物业维修基金，这笔资金并不归企业所有，企业只是起到一个代收和暂时保管的作用，后续需要按照规定将其移交给相关的管理部门或者用于小区物业维修等规定用途，当企业收到业主缴纳的物业维修基金时，会计分录为：借：银行存款，贷：其他应付款 - 物业维修基金，当按规定移交这笔资金时，会计分录则为：借：其他应付款 - 物业维修基金，贷：银行存款。

物业管理企业

对于物业管理企业来说，物业维修基金如果是代管的，同样计入“其他应付款”科目，物业管理企业只是受托管理这笔资金，要按照相关规定和业主大会的决定来使用这笔资金，资金的所有权并不属于企业自身，物业管理企业收到代管的物业维修基金时，账务处理为：借：银行存款，贷：其他应付款 - 代管物业维修基金，当使用这笔维修基金进行小区公共设施维修等符合规定的支出时，分录为：借：其他应付款 - 代管物业维修基金，贷：银行存款。

业主委员会

业主委员会作为代表全体业主利益的组织，物业维修基金是属于全体业主的专项资金，业主委员会在核算时，一般将其作为一项负债性质的资金来管理，也可以理解为类似于“专项应付款”，因为这笔资金是专门用于小区物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等特定用途的，当业主委员会收到物业维修基金时，可记录为：借：银行存款，贷：专项应付款 - 物业维修基金，在使用资金进行维修等操作时，借：专项应付款 - 物业维修基金，贷：银行存款。

物业维修基金根据不同的会计主体，分别计入不同的会计科目，以准确反映其资金的性质和流向。