物业保修类型究竟包括什么？

在物业管理工作中，了解物业保修类型是十分重要的，它涵盖了多个方面，下面为大家详细介绍。

房屋建筑本体保修

1、屋面防水保修：屋面是建筑物直接承受风雨、日晒的部位，其防水功能至关重要，一般屋面防水在一定期限内出现渗漏问题，物业需负责保修，新建成的房屋在交房后的几年内，如果屋面出现雨水渗漏到屋内的情况，物业要安排专业人员进行检查和维修，可能会涉及到重新铺设防水层等工作。

2、墙体裂缝保修：墙体裂缝不仅影响建筑物的美观，还可能对结构安全造成隐患，当发现墙体出现裂缝时，物业需要及时进行评估和处理，如果是由于施工质量问题导致的非结构性裂缝，物业会组织人员进行修补；若是结构性裂缝，则需要联系专业的检测机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取相应的加固或维修措施。

3、门窗保修：门窗的正常使用关系到房屋的密封性和安全性，如果门窗出现无法正常开关、密封胶条老化导致漏风漏水等问题，物业应安排维修人员进行修复或更换损坏的部件，在使用一段时间后，门窗的合页可能会松动，导致门窗开关不顺畅，物业就要及时拧紧合页螺丝或更换合页。

公共设施设备保修

1、电梯保修：电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行至关重要，物业通常会与专业的电梯维保公司合作，但在日常使用中，物业也有责任对电梯进行监督和管理，当电梯出现故障，如运行中突然卡顿、门无法正常开合等情况，物业要及时通知维保公司进行维修，并做好相关的记录和跟进工作，确保居民的正常使用和安全。

2、消防设施保修：消防设施是保障建筑物消防安全的关键，包括火灾自动报警系统、消火栓、灭火器等设备，都需要定期进行检查和维护，如果发现消防设施存在故障或损坏，如消火栓漏水、火灾报警系统误报等问题，物业要立即安排维修人员进行修复，以确保在紧急情况下消防设施能够正常发挥作用。

3、给排水系统保修：给排水系统包括供水管道、排水管道、水泵等设备，当出现管道堵塞、漏水，水泵故障等问题时，物业要及时进行处理，居民家中下水道堵塞，污水外溢，物业应安排专业的管道疏通人员进行疏通；如果是供水管道破裂，导致停水，物业要迅速组织维修人员进行抢修，尽快恢复供水。

小区公共区域保修

1、道路保修：小区内的道路承载着车辆和行人的通行，如果道路出现坑洼、裂缝等损坏情况，物业要及时进行修补，以保障居民的出行安全，特别是在冬季，道路结冰或积雪时，物业还需要采取防滑、除雪等措施，确保道路畅通。

2、绿化保修：小区的绿化环境不仅美化了居住空间，还具有改善空气质量等作用，当绿化植物出现病虫害、死亡等问题时，物业要安排专业的园艺人员进行治理和补种，发现草坪上出现斑秃现象，物业要及时补种草坪种子，使其恢复生机。

3、照明设施保修：小区的照明设施包括路灯、楼道灯等，为居民在夜间提供照明，如果照明设施出现损坏，如灯泡不亮、灯具外壳破裂等情况，物业要及时安排维修人员进行更换和维修，确保小区内有良好的照明环境，保障居民的夜间出行安全。

物业保修类型广泛，涉及到房屋建筑、公共设施设备以及小区公共区域等多个方面，物业从业人员需要全面了解这些保修类型，及时处理各种保修问题，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。