物业欠费能停电停水吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系可谓是紧密相连，当遇到业主物业欠费的情况时，有些物业会采取停电停水的措施，物业欠费真的能停电停水吗？

从法律层面来看，物业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务，而物业则需提供相应的物业服务，但供水、供电是业主与供水、供电公司之间的合同关系，供水、供电公司才是水、电的供应主体。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。《物业管理条例》第四十四条也明确指出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

这就意味着，物业并没有权力因为业主欠费而擅自停电停水，即使业主拖欠了物业费，物业应该通过合法、合理的途径来解决，比如与业主进行沟通协商，了解欠费原因，帮助业主解决实际问题；若协商无果，可以通过法律诉讼的方式，向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费。

擅自停电停水不仅违反了法律规定，还会给业主的生活带来极大的不便，甚至可能引发安全隐患，突然停电可能导致电梯故障，使业主被困其中；停水会影响业主的正常生活用水，如做饭、洗漱等，这种行为还可能进一步激化物业与业主之间的矛盾，不利于小区的和谐稳定。

对于业主而言，如果对物业服务不满意或者存在其他合理原因导致欠费，应该及时与物业沟通，通过合法途径表达自己的诉求，维护自身权益，而物业也应当不断提升服务质量，以优质的服务赢得业主的认可和支持，从而避免因欠费问题引发的一系列矛盾和纠纷。

物业欠费时，物业不能以停电停水的方式催交物业费，而应遵循法律规定，通过正当途径解决欠费问题。