告物业公司，告什么最好告？

在日常生活中，业主与物业公司之间难免会产生一些矛盾和纠纷，当矛盾无法调和时，部分业主会考虑通过法律途径来维护自身权益，告物业公司告什么最好告呢？以下几种情况在实际案例中相对较为常见且容易举证。

物业服务质量不达标

这是业主起诉物业公司最常见的原因之一，小区的卫生状况差，垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，影响小区的整体环境和居民的生活质量，楼道、电梯等公共区域长期不打扫，布满灰尘和污渍，小区的绿化维护不到位，花草树木缺乏修剪和养护，杂草丛生。

安保方面存在漏洞也属于服务质量不达标，比如小区门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有有效的登记和管控措施，这给小区居民的人身和财产安全带来了潜在威胁，监控设备损坏后长时间未维修，导致部分区域监控缺失，一旦发生盗窃等事件，无法提供有效的监控资料。

在物业起诉业主索要物业费的案件中，业主常常以物业服务质量不达标进行抗辩，并且如果能提供照片、视频、书面证人证言等充分证据，法院也会根据实际情况判决减免部分物业费。

违规收费

物业公司违规收费也是业主可以起诉的重要方面，有些物业公司在未经物价部门批准或未在小区内公示收费标准的情况下，擅自提高物业费、停车费等各项费用，或者收取一些不合理的费用，如装修管理费过高、水电周转金等没有法律依据的费用。

业主在遇到这种情况时，可以要求物业公司出示收费依据和标准，如果物业公司无法提供合法有效的文件，业主就可以向相关部门投诉或者向法院起诉，要求物业公司退还多收的费用，在实际案例中，只要业主能够证明物业公司的收费存在违规行为，法院通常会支持业主的诉求。

公共设施管理不善

小区的公共设施属于全体业主共有，物业公司有责任进行维护和管理，一些物业公司对公共设施的管理存在疏忽，导致设施损坏后长期得不到修复，比如电梯经常出现故障，维修不及时，给居民的出行带来极大不便，甚至存在安全隐患，小区的路灯损坏后不及时更换，导致夜间小区道路照明不足，容易引发摔倒等意外事故。

游泳池、健身设施等休闲娱乐设施缺乏定期的维护和保养，无法正常使用，对于这些公共设施管理不善的情况，业主可以要求物业公司承担维修责任，如果物业公司拒不履行义务，业主可以通过法律途径要求其进行修复，并赔偿因设施损坏给业主造成的损失。

侵占公共收益

小区的公共区域如电梯广告、地面停车位、外墙广告等产生的收益属于全体业主共有，但有些物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将这些公共收益据为己有，或者没有按照规定进行公示和分配。

业主有权要求物业公司公布公共收益的收支情况，并按照相关规定进行分配，如果物业公司拒绝提供相关信息或者不进行合理分配，业主可以向法院起诉，要求物业公司返还侵占的公共收益，在实际操作中，业主需要收集相关的证据，如广告合同、停车收费记录等，以证明公共收益的存在和物业公司的侵占行为。

当业主与物业公司发生纠纷时，如果遇到上述几种情况，在收集好相关证据后，通过法律途径维护自身权益相对较为容易，但在采取法律行动之前，业主也可以尝试与物业公司进行沟通协商，争取和平解决问题。