地面车位物业收费违法吗？

在日常生活中，小区地面车位的收费问题常常引发业主和物业之间的诸多争议，大家普遍关心的一个问题就是：地面车位物业收费违法吗？要准确回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确小区地面车位的产权归属，小区地面车位可以分为两种情况，一种是规划内的地面车位，这类车位是经过规划部门批准建设的，其产权归属可能属于开发商，开发商有权对这些车位进行处置，包括委托物业公司进行出租或出售等操作，在这种情况下，如果物业按照相关规定和程序，在获得开发商授权后进行收费，并且收费标准经过了物价部门的备案，那么这种收费行为通常是合法的。

另一种情况是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，这些车位属于业主共有，对于这类车位，物业收费是否合法就比较复杂了，如果物业要对其收费，必须经过业主大会的同意，因为业主大会是代表全体业主行使权力的组织，只有经过业主大会表决通过，制定了合理的收费方案和用途，物业才能进行收费，所收取的费用应当主要用于小区的公共设施维护、管理等方面，并且要定期向业主公布收支情况。

从法律层面来看，《物业管理条例》等相关法规也对物业收费进行了规范，物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业在没有合法依据的情况下擅自对地面车位收费，或者收费标准过高且没有合理说明，那么这种行为就可能涉嫌违法，业主可以通过向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行协商沟通，要求其停止违法行为并退还不合理的收费，如果协商无果，业主还可以向当地的房地产行政主管部门进行投诉，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。

不同地区可能会有一些地方性的法规和政策，对小区地面车位收费作出具体的规定，有些地方规定了地面车位收费的上限标准，物业收费不能超过这个标准；有些地方则要求物业在收费前必须进行公示，明确收费的依据、用途等信息，判断物业地面车位收费是否违法，还需要结合当地的具体规定来综合判断。

地面车位物业收费是否违法不能一概而论，要根据车位的产权归属、是否经过合法程序以及是否符合当地法规政策等多方面因素来确定，业主在遇到相关问题时，要了解自己的权益，通过合法、合理的途径来解决争议，以维护小区的和谐稳定和自身的合法权益。