物业公司究竟要交哪些税？

在物业管理行业，了解物业公司需要缴纳的税种对于企业的财务管理和合规运营至关重要，物业公司具体要交什么税呢？

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，物业公司提供物业管理服务，属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人适用6%的税率；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，一家大型物业公司每月取得物业管理收入100万元（不含税），若为一般纳税人，当月应缴纳的增值税销项税额就是100×6% = 6万元。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税，不过，如果符合小型微利企业条件，还可以享受相应的税收优惠政策。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，某物业公司位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，那么当月应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

房产税也是物业公司可能涉及的税种，如果物业公司拥有房产，需要按照房产原值减除一定比例（10% - 30%，具体由当地规定）后的余值，按1.2%的税率缴纳房产税；若房产用于出租，则按照租金收入的12%缴纳房产税。

印花税同样不容忽视，在物业管理活动中，签订的物业服务合同、租赁合同等都可能涉及印花税，不同类型的合同，印花税税率有所不同，租赁合同按照租赁金额的千分之一贴花。

物业公司涉及的税种较多，准确把握各税种的规定和计算方法，对于企业合理规划税务、降低税务风险具有重要意义。