上房和物业交接到底交接什么？

在房地产开发和物业管理的流程中，上房（通常指房屋交付）之后，开发商与物业的交接工作至关重要，它关系到后续物业管理的顺利开展以及业主的正常生活，上房和物业交接到底交接什么呢？

一、资料交接

1、产权资料

产权资料是物业交接的基础资料之一，开发商需要向物业提供项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等，这些资料能明确物业的合法身份和土地使用权限，为物业管理提供法律依据，在处理物业周边土地使用纠纷时，国有土地使用证就能清晰界定土地的归属范围。

2、技术资料

技术资料对于物业的维护和管理起着关键作用，其中包括竣工图纸（如建筑、结构、水、电、气、暖等）、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算分项清单、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录等，以竣工图纸为例，物业人员可以依据它了解房屋的内部结构和管线走向，在进行设施设备维修或改造时，避免因不了解情况而造成破坏。

3、业主资料

业主资料是物业开展服务工作的重要依据，开发商要将业主的姓名、房号、联系方式、入住时间、缴费情况等信息准确无误地移交给物业，物业可以根据这些资料与业主进行沟通，提供针对性的服务，如通知业主缴纳物业费、组织社区活动等。

二、设施设备交接

1、房屋建筑本体

房屋建筑本体的交接涵盖了房屋的各个部分，包括屋面、外墙、门窗、室内墙面地面、楼梯间等，物业要对这些部位进行详细检查，查看是否存在裂缝、渗漏、变形等质量问题，屋面的防水情况直接关系到顶层住户的居住体验，如果发现防水有问题，需要及时要求开发商进行整改。

2、共用设施设备

共用设施设备包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等，物业要对这些设施设备进行全面的检查和调试，确保其正常运行，对于电梯，要检查其运行是否平稳、安全装置是否灵敏；对于消防设施，要检查消防器材是否齐全、消防通道是否畅通等，开发商还需要提供设施设备的产品说明书、保修卡、维修保养记录等资料。

3、附属设施

附属设施如停车场、自行车棚、绿化景观、路灯等也在交接范围内，物业要检查停车场的车位划线是否清晰、停车标识是否齐全；自行车棚的结构是否牢固；绿化景观的植物是否健康、养护情况是否良好等。

三、场地交接

1、物业管理用房

开发商应按照规定为物业提供物业管理用房，包括办公用房、客服用房、维修工具房等，物业要对物业管理用房的面积、位置、装修情况等进行核实，确保其符合相关要求，物业管理用房是物业开展日常工作的基础，合理的布局和充足的面积能提高物业的工作效率。

2、公共场地

公共场地如小区道路、广场、休闲区域等也需要进行交接，物业要检查公共场地的平整度、卫生状况、照明情况等，小区道路是否存在坑洼不平的情况，是否有积水现象；广场的照明设施是否正常工作，能否满足居民夜间活动的需求。

四、费用交接

1、维修资金

维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，开发商要将代收的维修资金及时、足额地移交给物业或相关管理部门，物业要对维修资金的数额进行核对，并建立专门的账户进行管理，确保资金的安全和合理使用。

2、其他费用

除了维修资金，还可能涉及到一些其他费用的交接，如已收取的业主物业费、水电费等，开发商要将这些费用的收支情况与物业进行清晰的核算和交接，避免出现费用纠纷。

上房和物业的交接工作涉及多个方面，是一个复杂而严谨的过程，只有做好各项交接工作，才能确保物业顺利接管项目，为业主提供优质的服务。