哪些大修项目不归物业负责？

在物业管理中，很多业主可能会认为只要是小区内的设施设备出现问题需要大修，都应该由物业来承担责任和费用，实际上并非如此，有一些大修项目并不在物业的负责范围内。

房屋主体结构的大修通常不归物业负责，房屋的主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板等，这些部分的安全直接关系到整个建筑物的稳定性和居住者的生命安全，根据相关法律法规和购房合同约定，房屋主体结构在保修期内由开发商负责维修，如果超过了保修期，一般需要通过启动房屋维修基金来进行大修，这是因为房屋主体结构是建筑物的基础和核心部分，其维修涉及到专业的建筑工程知识和大量的资金投入，物业通常不具备这样的能力和资金储备，某小区的一栋住宅楼出现墙体裂缝，经专业检测机构鉴定为主体结构问题，这种情况下就不能要求物业来承担大修责任，而是需要按照规定程序申请使用维修基金进行修复。

业主专有部分的大修也不归物业负责，业主专有部分是指业主独立使用的空间，如房屋内部的装修、电器设备、门窗等，这些部分属于业主个人财产，其维修和保养责任由业主自行承担，物业的职责主要是对小区的公共区域进行管理和维护，对于业主专有部分，物业可以提供一些协助和建议，但不负责具体的大修工作，业主家中的空调出现故障需要大修，或者厨房的橱柜损坏需要更换，这些都应该由业主自己联系专业的维修人员进行处理。

一些与市政相关的设施设备大修也不在物业的负责范围内，小区外的市政道路、供水主管道、供电线路等，这些设施的所有权和管理责任通常属于市政部门，如果这些设施出现问题需要大修，应该由市政部门负责组织实施，虽然这些设施可能会对小区的正常生活产生影响，但物业没有权力和能力对其进行大修，小区附近的供水主管道破裂，导致小区停水，此时物业需要及时与市政供水部门沟通协调，但具体的维修工作由市政供水部门负责。

电梯等特种设备的某些大修情况也可能不归物业负责，电梯作为一种特种设备，其维护和保养有严格的规定和标准，物业会与专业的电梯维保公司签订合同，由维保公司负责电梯的日常维护和小修，但如果电梯出现重大故障需要进行大修，且故障原因是由于电梯本身的质量问题或者超出了正常使用年限，那么可能需要由电梯的制造商或者通过使用维修基金来承担大修费用，而不是物业。

了解哪些大修项目不归物业负责，对于业主和物业来说都非常重要，业主应该明确自己的责任范围，避免在出现问题时盲目要求物业承担责任；物业也应该清晰界定自己的职责，合理履行管理和服务义务，共同营造一个和谐、有序的居住环境。