什么情况物业费不用交？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，它用于维持小区的正常运转和物业服务，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以不用交物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应每天对小区公共区域进行清扫，但实际情况是一周才清扫一次，楼道里垃圾堆积，环境脏乱差；又或者小区的安保服务不到位，门禁系统损坏长期不维修，外来人员可以随意进出小区，导致小区多次发生盗窃事件，在这些情况下，物业企业没有履行其应尽的服务义务，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映等，要求物业改进服务，在物业未改善之前，业主可以暂时拒交物业费。

房屋存在质量问题且尚未交房时，物业费也不用业主承担，当业主购买的房屋存在诸如墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，且开发商还未完成整改并将合格的房屋交付给业主时，这段时间的物业费应由开发商承担，因为在房屋未正式交付给业主之前，业主并未实际享受物业服务，所以不应由业主支付物业费，李先生购买了一套新房，在交房验收时发现房屋的卫生间有严重的渗水问题，无法正常入住，在开发商对渗水问题进行整改的期间，李先生就不需要缴纳物业费。

如果物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主也可以拒绝缴纳超出部分的费用，物业费的收费标准和范围应该在物业服务合同中明确约定，物业企业不能随意变更，原本合同约定的物业费是每平方米每月2元，但物业企业未经业主同意，擅自将收费标准提高到每平方米每月3元；或者在合同约定的收费项目之外，又额外收取所谓的“公共区域照明费”等不合理费用，对于这些擅自提高的收费标准和扩大的收费范围，业主有权拒绝支付。

当房屋空置且符合相关规定时，部分地区允许业主少交或免交物业费，一些地方出台了政策，对于长期空置的房屋，业主可以向物业企业提出申请，按照一定比例缴纳物业费，有的城市规定，房屋空置超过6个月的，业主可以按照70%的比例缴纳物业费，这是因为房屋空置期间，业主实际享受的物业服务相对较少，所以可以适当减免物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主可能不用交物业费，但在实际操作中，业主应该保留好相关的证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时维护自己的合法权益，业主与物业企业之间应该通过友好协商、沟通的方式解决问题，避免产生不必要的纠纷，如果双方无法协商解决，可以通过向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，或者通过法律诉讼等途径来解决。