老小区外墙破损物业管吗？

在日常生活中，老小区外墙破损的情况并不少见，不少居民都会有这样的疑问：老小区外墙破损物业管吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来分析。

我们得明确物业管理的职责范围，物业管理主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，老小区的外墙属于建筑物的共有部分，从理论上讲，物业是有一定管理和维护责任的。

实际情况往往比较复杂，物业是否会对老小区外墙破损进行管理，很大程度上取决于小区的具体情况和相关规定，如果小区有住宅专项维修资金，并且经过法定程序，比如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，是可以使用这笔资金来对破损的外墙进行修复的，此时物业就需要按照规定流程来组织实施维修工作。

但要是小区没有住宅专项维修资金，或者资金不足以支付维修费用，那么情况就棘手了，在这种情况下，物业可能没有足够的资金和能力来承担外墙维修的费用，有些物业可能会积极协调业主，组织大家共同出资来解决问题，但也有些物业可能会因为资金和协调难度等因素，无法及时对破损外墙进行处理。

还要考虑外墙破损的原因，如果是因为自然老化、正常损耗导致的外墙破损，物业通常有责任进行维护和修复，但要是外墙破损是由于第三方的破坏行为，比如人为的撞击等，那么责任就需要由第三方来承担，物业可能更多的是起到协助调查和沟通的作用。

老小区外墙破损物业是有一定管理责任的，但具体是否会进行管理以及如何管理，要根据小区的资金情况、破损原因等多种因素来确定，当遇到老小区外墙破损的问题时，业主可以及时与物业沟通，了解具体的处理方案和进度，共同协商解决问题，以保障小区的居住安全和美观。