房主漏雨到底归物业管吗？

在日常生活中，房主遇到房屋漏雨的情况并不少见，而此时大家往往会有一个疑问：房主漏雨归物业管吗？这需要根据具体情况来进行判断。

如果房屋还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责维修，房屋漏雨很可能是由于建筑施工质量不过关，如屋面防水没做好等原因造成的，这种情况下，物业的主要职责是起到协调的作用，物业需要将业主反映的漏雨问题及时反馈给开发商，并督促开发商尽快安排维修人员进行维修，物业要跟进整个维修过程，确保开发商履行其保修义务，保障业主的权益。

当房屋过了保修期后，情况就有所不同了，如果漏雨的部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，那么物业通常是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和管理是物业管理服务的一部分，物业需要动用公共维修基金来进行维修工作，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金，物业要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修队伍对漏雨的公共区域进行修复，以防止问题进一步恶化，影响到更多业主的生活。

但要是漏雨的部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，一般情况下物业是没有直接维修责任的，不过，物业可以应业主的要求，为业主提供一些维修方面的建议或者推荐可靠的维修人员，业主需要自行承担维修费用，联系专业的维修公司或工人来解决漏雨问题。

还有一种情况，如果房屋漏雨是由于其他业主的不当行为导致的，比如楼上业主装修时破坏了防水，那么责任方就是造成破坏的业主，物业此时需要起到调解和监督的作用，协调双方业主进行沟通和协商，要求责任方对受损业主进行赔偿和维修，如果双方无法达成一致，物业还可以协助业主通过法律途径来解决纠纷。

房主漏雨是否归物业管不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、漏雨部位是公共区域还是专有部分以及漏雨原因等多种因素来综合判断，物业在其中扮演着协调、管理、监督等不同的角色，其目的都是为了维护小区的正常秩序和业主的合法权益。