物业私设电梯卡合法吗？

在现代城市生活中，电梯已经成为居民上下楼不可或缺的工具，近年来，不少小区出现了物业私设电梯卡的现象，这一行为引发了众多业主的关注和质疑，那么物业私设电梯卡到底合不合法呢？

从法律层面来看，我国《民法典》等相关法律法规明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，电梯作为建筑物的共有部分，其使用权利属于全体业主，物业私设电梯卡，实际上是对业主共有权利的一种干预。

物业设置电梯卡的初衷，往往是为了加强小区的安全管理，通过限制电梯的使用楼层，可以有效防止外来人员随意进出楼层，降低小区内的安全隐患，一些小区曾经发生过陌生人随意进出楼层进行推销、盗窃等行为，设置电梯卡后此类情况明显减少，从这个角度看，物业的出发点似乎是合理的。

物业实施这一行为必须经过合法的程序，根据相关规定，涉及小区公共设施的重大事项，如设置电梯卡等，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，如果物业未经业主大会或业主委员会授权，擅自私设电梯卡，那么这种行为就是不合法的，因为业主大会是代表全体业主行使权利的组织，只有经过其同意，才能确保这一决策符合大多数业主的意愿。

即使物业获得了授权设置电梯卡，也不能侵犯业主的合法权益，不能以设置电梯卡为由，限制业主正常使用电梯的权利，有些物业在设置电梯卡时，规定业主必须按时缴纳物业费才能使用电梯卡，否则电梯卡将失效，这种做法是不合理的，因为物业费的缴纳和电梯的使用是两个不同的法律关系，业主如果对物业服务不满意或者存在其他合理原因未缴纳物业费，物业应该通过合法的途径解决，而不是以限制业主使用电梯来要挟。

对于物业私设电梯卡这一行为，不能简单地判定其合法或不合法，需要综合考虑物业是否经过合法程序、是否侵犯业主合法权益等多方面因素，业主如果遇到物业私设电梯卡的情况，应该先了解其是否经过业主大会或业主委员会同意，如果未经同意，业主可以通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，物业也应该充分尊重业主的权利，在实施相关管理措施时，严格按照法律规定和程序进行，以实现小区的安全管理和业主权益的平衡。