什么时候开始计收物业管理费呢？

对于广大业主而言，弄清楚什么时候开始计收物业管理费是一个非常关键的问题，物业管理费的计收时间有着明确的规定和常见的情况。

在大多数情况下，当业主收到开发商发出的收楼通知书时，如果收楼条件符合合同约定，业主应按照通知书上规定的时间前来办理收楼手续，从办理完收楼手续的那一刻起，就开始计收物业管理费了，这是因为从此时起，业主正式成为了该物业的使用者，物业的管理服务也正式为其开启，包括小区的安保巡逻、公共区域的清洁卫生、绿化养护等各项服务都在持续进行，所以业主需要支付相应的物业管理费用。

如果业主在收到收楼通知后，由于自身原因未能按时办理收楼手续，比如因工作繁忙等个人因素而延迟收楼，在这种情况下，通常也会按照收楼通知书规定的收楼截止时间开始计收物业管理费，因为物业的管理服务并不会因为个别业主未办理收楼手续而停止，小区的各项管理工作依然在正常开展。

还有一种特殊情况，如果房屋存在质量问题，经相关部门鉴定确实影响到业主正常入住，在开发商整改期间，物业管理费一般是由开发商承担，不计收业主的费用，只有当房屋整改合格，业主办理了收楼手续后，才开始由业主缴纳物业管理费。

物业管理费计收时间的判定要综合考虑多种因素，业主在购房和收房过程中，应仔细了解相关规定和合同条款，避免在物业管理费计收问题上产生不必要的纠纷，物业服务企业也应该明确告知业主计收物业管理费的时间和依据，确保双方的权益都能得到保障。