桂林物业收费合法吗？

在桂林，物业收费是否合法是众多业主关注的焦点问题，要判断桂林物业收费是否合法，需要从多个方面进行综合考量。

从法规依据来看，国家和地方都有一系列关于物业服务收费的相关法规和政策，在广西壮族自治区，包括桂林在内，有专门的物业服务收费管理办法，这些法规明确规定了物业服务收费的定价方式、收费标准的制定原则以及相关的监管措施等，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业企业的收费行为严格按照这些法规和政策来执行，那么其收费在法规层面上是有合法依据的。

从定价机制方面分析，桂林的物业服务收费分为政府指导价和市场调节价，对于普通住宅的前期物业服务收费，实行政府指导价，这意味着物价部门会根据当地的实际情况，制定相应的收费标准范围，物业企业在这个范围内与建设单位或者业主委员会协商确定具体的收费标准，并向物价部门备案，如果物业企业超出政府指导价的范围收费，那显然是不合法的，而对于非住宅物业服务收费以及满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费，则实行市场调节价，在这种情况下，物业企业与业主通过合同约定收费标准，只要双方是在平等、自愿、公平的基础上达成的协议，并且不违反法律法规的强制性规定，那么该收费也是合法有效的。

在实际生活中，也存在一些物业收费不合法的现象，部分物业企业可能存在擅自提高收费标准、重复收费、强制服务并收费等问题，有些物业在未经过业主同意的情况下，突然提高物业费，或者在已经收取了公摊水电费的情况下，又额外收取其他不合理的能源费用，还有一些物业企业服务质量与收费标准严重不匹配，提供的服务远远达不到其收费所应对应的水平，这也让业主对其收费的合法性产生质疑。

对于业主来说，如果对物业收费的合法性存在疑问，可以通过多种途径来维护自己的权益，可以要求物业企业出示收费的依据和标准，查看其是否经过合法的备案程序，如果发现物业存在违规收费行为，可以向当地的物价部门或者房地产主管部门进行投诉举报，相关部门会进行调查处理。

桂林的物业收费不能一概而论地说合法或者不合法，大多数正规的物业企业会按照法规和合同的约定进行收费，但也存在个别不规范甚至违法收费的情况，业主和物业企业都应该增强法律意识，共同营造一个合法、公平、有序的物业服务收费环境。