民法典对物业有什么影响？

《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，这部法典对物业管理行业产生了多方面且深远的影响，为物业管理活动提供了更为明确的法律依据和规范。

在业主权利保障方面，《民法典》进一步明确了业主的权利，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着物业在管理共有部分时，如电梯、楼道、小区绿地等，必须尊重业主的共有权，若物业未经业主同意擅自利用共有部分进行经营活动，像在电梯内张贴广告、在小区公共场地摆摊设点等，业主有权要求物业将经营所得收益进行合理分配，这使得业主在维护自身权益时有了更坚实的法律后盾，也促使物业在管理共有部分时更加规范和透明。

在物业服务合同方面，《民法典》对物业服务合同进行了专章规定，明确了物业服务合同的定义、内容和形式，规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这既保障了物业能够按照合同约定提供服务并获得相应报酬，也约束了业主履行支付物业费的义务，减少了物业服务合同纠纷的发生。

在安全保障义务方面，《民法典》规定物业服务人对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，在小区内发现有业主违规搭建、占用消防通道等行为，物业有责任及时制止并报告相关部门，如果物业未能履行安全保障义务，导致业主的人身、财产受到损害，物业可能需要承担相应的法律责任，这就要求物业加强对小区的日常管理和巡查，积极履行安全保障职责。

在紧急维修资金使用方面，《民法典》降低了使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，当发生电梯损坏、屋顶漏水等紧急情况需要维修资金时，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金，这使得维修资金的使用更加高效，能够及时解决物业设施设备的维修问题，保障业主的正常生活。

《民法典》对物业管理行业产生了全方位的影响，它既保障了业主的合法权益，也规范了物业的服务行为和管理活动，物业从业人员需要深入学习《民法典》的相关规定，不断提升自身的法律意识和服务水平，以适应法律环境的变化，为业主提供更加优质、规范的物业服务。