楼房墙壁渗水物业到底管不管？

在日常生活中，楼房墙壁渗水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当出现这种情况时，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是为小区业主提供一系列的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

如果楼房墙壁渗水是由于公共部位的原因导致的，比如外墙防水层损坏、屋顶漏水等影响到墙壁，这种情况下物业通常是需要负责的，因为这些公共部位的维护和保养属于物业管理的范畴，物业有责任及时安排人员对公共区域的设施进行检查和维修，以保障业主的正常生活，当外墙防水层出现问题导致雨水渗透进墙壁，物业应该组织专业的维修团队对外墙进行防水修复工作。

如果墙壁渗水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行装修时破坏了防水层，或者在使用房屋过程中因不当行为导致墙壁受损而渗水，那么物业可能不会承担主要的维修责任，在这种情况下，物业可以提供一定的建议和帮助，但维修费用和责任通常应由业主自己承担，比如业主在装修时随意打孔，破坏了墙体结构，从而引发了墙壁渗水问题，就需要业主自行解决。

如果楼房还在开发商的质保期内，墙壁渗水可能需要开发商来负责维修，物业则起到协调沟通的作用，物业会协助业主与开发商取得联系，督促开发商尽快解决问题。

当遇到楼房墙壁渗水的情况时，业主应该及时向物业反映，物业在接到业主的反馈后，会对渗水情况进行详细的调查和评估，确定问题的根源和责任归属，然后采取相应的措施来解决问题。

楼房墙壁渗水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到此类问题时，要及时与物业沟通，通过合理合法的途径解决问题，以维护自己的合法权益。